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Programas de préstamos hipotecarios

Programas de préstamos

Soluciones hipotecarias flexibles para tu vivienda, inversión o negocio.

Nuestros programas de préstamos

Encuentra la solución hipotecaria adecuada para tus metas.

Préstamos convencionales

Opciones flexibles para viviendas principales y propiedades de inversión.

Préstamos Non-QM

Opciones flexibles de financiamiento con evaluación y documentación alternativas.

Préstamos FHA

Opciones de pago inicial bajo con requisitos de crédito flexibles.

Préstamos DSCR para inversionistas

Financiamiento basado en el flujo de efectivo de la propiedad para inversionistas inmobiliarios.

Préstamos para extranjeros

Opciones hipotecarias para compradores internacionales que invierten en EE. UU.

Préstamos de refinanciamiento

Explora refinanciamiento de tasa y plazo, con retiro de efectivo y con capital privado.

Guía completa del programa →

¿No sabes qué programa es adecuado para ti?

Nuestro equipo te ayudará a explorar opciones y encontrar una solución según tus metas y tu situación financiera.

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Guías de programas hipotecarios

Préstamos convencionales

Una hipoteca convencional no está asegurada ni garantizada por un programa federal. Los préstamos convencionales pueden ser conformes o no conformes; un préstamo conforme cumple los requisitos aplicables de Fannie Mae o Freddie Mac.

Qué debes considerar

  • Puede haber opciones de compra y refinanciamiento para propiedades y tipos de ocupación elegibles.
  • Los requisitos de pago inicial, crédito y documentación dependen del prestamista y del programa.
  • Puede aplicar seguro hipotecario según la estructura del préstamo y el capital acumulado.
  • Convencional, conforme e hipoteca calificada describen aspectos distintos de un préstamo.

Solicita ahora

La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos Non-QM

Una hipoteca no calificada (Non-QM) no cumple con los criterios aplicables de una hipoteca calificada. Estos programas pueden ofrecer formas alternativas de documentar ingresos o evaluar a un solicitante elegible.

Tipos de préstamos Non-QM

  • Préstamos DSCR
  • Préstamos con estados de cuenta bancarios de 12 o 24 meses
  • Préstamos con ITIN
  • Préstamos con estados de pérdidas y ganancias (P&L) de 1 o 2 años
  • Préstamos Non-QM con documentación completa de 1 o 2 años
  • Préstamos con formulario 1099
  • Préstamos con verificación escrita de empleo (WVOE)
  • Préstamos basados en la utilización de activos

Los programas disponibles y la documentación para calificar varían según el prestamista. Algunas opciones, como DSCR, están diseñadas para operaciones elegibles de propiedades de inversión. Contacta a LendEase para confirmar el programa adecuado para la finalidad de tu préstamo y tus circunstancias.

Quiénes pueden considerar un préstamo Non-QM

Los préstamos Non-QM pueden ser una opción para quienes no cumplen los criterios tradicionales, pero pueden asumir el pago inicial y las mensualidades requeridas. Puedes considerar un préstamo Non-QM si:

  • Eres contratista, trabajas por cuenta propia, estás jubilado o no puedes cumplir los requisitos tradicionales de documentación de ingresos.
  • Has pasado recientemente por un evento crediticio importante, como una ejecución hipotecaria o bancarrota.
  • Eres propietario de inmuebles en alquiler y buscas un programa que considere ingresos de alquiler o flujo de efectivo admisibles, sujeto a las reglas del prestamista para la propiedad y la finalidad del préstamo.
  • Más del 43% de tus ingresos se destina al pago de deudas mensuales.

Estos préstamos ofrecen flexibilidad para situaciones financieras particulares y pueden ayudarte a explorar financiamiento adecuado para tus necesidades.

Estos ejemplos no establecen elegibilidad ni garantizan aprobación. Una relación deuda-ingreso superior al 43% no determina por sí sola si un préstamo es Non-QM. La documentación, los períodos de espera tras eventos crediticios, los límites de deuda-ingreso, el pago inicial y los requisitos de capacidad de pago varían según el prestamista y el programa. Los programas basados en flujo de efectivo de propiedades de inversión y el financiamiento de vivienda ocupada por su propietario tienen requisitos distintos.

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La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos FHA

Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y se ofrecen mediante prestamistas participantes. Pueden ser una opción para compradores primerizos o recurrentes elegibles que compran una vivienda principal.

Qué debes considerar

  • Los solicitantes deben cumplir los requisitos aplicables de crédito, ingresos, propiedad y ocupación.
  • El seguro hipotecario FHA generalmente incluye cargos iniciales y anuales.
  • La elegibilidad después de problemas crediticios depende de los requisitos del programa y la revisión del prestamista.
  • El financiamiento FHA generalmente es para vivienda principal, en lugar de una vivienda vacacional o una compra de inversión.

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La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos DSCR para inversionistas

Financiamiento DSCR con más posibilidades para invertir.

Califica con los ingresos de alquiler de tu propiedad de inversión, sin verificación de ingresos personales.

  • Explore opciones de pago inicial para propiedades de inversión elegibles.
  • Consulte límites de retiro de efectivo según su capital y los requisitos del prestamista.
  • Consulte montos disponibles y si una opción de solo intereses corresponde a su caso.
  • Financia alquileres a largo o corto plazo, incluidas propiedades elegibles de Airbnb.
  • ¿Es tu primera inversión? Eres bienvenido. Se permite la titularidad a nombre de una LLC.

¿Listo para ampliar tu cartera inmobiliaria? Obtén tu precalificación con LendEase.

Solo para propiedades de inversión. Aplican requisitos de elegibilidad, crédito, cobertura de alquiler y propiedad. El financiamiento máximo varía según el caso. Sujeto a aprobación de la evaluación crediticia.

Un préstamo basado en el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) financia propiedades de inversión y evalúa los ingresos admisibles de la propiedad frente a los gastos de deuda especificados por el prestamista.

Qué debes considerar

  • Diseñado para inversiones elegibles, no para una vivienda principal ocupada por el propietario.
  • Los prestamistas pueden revisar ingresos de alquiler, valoración de la propiedad, crédito, activos y reservas.
  • Los requisitos de documentación de ingresos personales y los cálculos DSCR varían según el prestamista.
  • El pago inicial, la estructura de titularidad, las propiedades elegibles y las condiciones de pago anticipado dependen del programa.

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La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos para extranjeros

Puede haber financiamiento para compradores extranjeros elegibles para compras o refinanciamientos de propiedades admisibles en Estados Unidos.

5 requisitos para solicitar un préstamo para extranjeros

  1. Visa de Estados Unidos
  2. Pasaporte
  3. Estados de cuenta bancarios: Comprobante de estabilidad financiera y capacidad para realizar los pagos.
  4. Carta de referencia bancaria: Una carta de tu banco que acredite tu situación e historial financiero.
  5. Carta del contador: Una carta de tu contador que verifique tus ingresos y tu situación financiera.

Nuestros préstamos están diseñados para adaptarse a tu situación financiera particular, brindándote la flexibilidad y el apoyo necesarios para invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Habla con nuestros expertos para explorar la opción más adecuada para tus necesidades.

Los requisitos varían según el prestamista, el programa y el estatus de residencia. Algunos programas pueden requerir una visa de Estados Unidos; contacta a LendEase para confirmar los documentos necesarios para tu situación.

Qué debes considerar

  • La residencia admisible, el uso de la propiedad y la disponibilidad geográfica dependen del prestamista y de los requisitos aplicables.
  • La documentación de ingresos, activos, identidad y crédito puede incluir registros del país de origen del solicitante.
  • El pago inicial, las reservas, los montos y los fondos aceptables varían según el prestamista.
  • Consulta los requisitos de moneda, traducción y documentos para tu situación.

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Opciones de refinanciamiento hard money

El refinanciamiento hard money es una opción centrada en la propiedad para operaciones elegibles. LendEase le ayuda a explorar requisitos, capital disponible y posibles alternativas para su hipoteca existente.

Documentación alternativa y revisión de la propiedad

El programa destacado en la página principal incluye opciones sin verificación de ingresos para casos elegibles. Esto describe un enfoque documental, no aprobación automática sin ingresos ni evaluación. Los prestamistas pueden revisar la propiedad, crédito, activos, reservas y otras condiciones. Confirme documentos y propósito de préstamo aceptables para su operación.

¿Puede ayudar el capital que ya tengo?

Su pago inicial original puede haber ayudado a crear capital. El prestamista puede considerar ese capital para sus requisitos de relación préstamo-valor, por lo que podría no necesitar otro pago inicial. La elegibilidad depende de la tasación actual, saldo existente y requisitos del prestamista. Aun pueden requerirse costos de cierre, cargos, reservas o una aportación de efectivo.

¿Debe ser una propiedad de inversión?

La ocupación y el propósito del préstamo importan. Confirme si una opción está disponible para su propiedad y circunstancias; no asuma que un programa comercial o de alquiler puede usarse para una vivienda que usted ocupa. Los propietarios de su primera vivienda pueden consultar elegibilidad para refinanciamiento, sujeta a revisión.

Costos y condiciones que debe entender

  • Tasa, cargos de originación y costos de cierre.
  • Plazo, estructura de pagos y posibles pagos globales.
  • Condiciones de pago anticipado y un plan realista de liquidación.
  • Si otra opción de refinanciamiento se adapta mejor a sus metas.

La elegibilidad para la exención homestead de Florida la determina por separado el tasador de propiedades del condado. El préstamo no otorga por sí solo la exención.

Explore refinanciamiento cash-out · Compare otras opciones

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Sujeto a requisitos del prestamista, elegibilidad y aprobación crediticia.

Cash-out: opciones sin verificación de ingresos

Un refinanciamiento cash-out reemplaza una hipoteca existente por un préstamo nuevo y puede permitir que un propietario elegible acceda al capital disponible de su vivienda. LendEase le ayuda a comparar prestamistas y entender el efectivo que podría quedar después de liquidar el préstamo anterior y los costos.

¿Puedo refinanciar sin documentos tradicionales de ingresos?

Consulte opciones sin verificación de ingresos o con documentación alternativa para casos elegibles. Si sus declaraciones de impuestos, W-2 o recibos de sueldo no reflejan su situación, explíquenos qué documentos tiene. El prestamista determina el método de calificación y la revisión necesaria de ingresos, activos o capacidad de pago. Menos documentos no significa aprobación garantizada ni ausencia de evaluación.

¿Cuánto capital puedo retirar?

Depende del valor de tasación actual, saldo hipotecario, límites de relación préstamo-valor y costos de la operación. También influyen el crédito, ocupación, uso de la propiedad y reservas. Le ayudamos a revisar las cifras sin asumir que todo el capital se puede retirar.

¿Qué debo comparar antes de refinanciar?

  • El nuevo monto y el efectivo restante después de liquidación y costos.
  • La tasa, pago mensual y plazo.
  • Costos de cierre, cargos y condiciones de pago anticipado aplicables.
  • La elegibilidad para vivienda principal o propiedad de inversión.

Retirar capital aumenta el saldo hipotecario. No se garantiza un pago menor y un plazo más largo puede aumentar los intereses totales.

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